Народное мнение: новый налог на жилье может стать непосильным для «нищих собственников»
После выборов президента, которые пройдут в 2012 году нас ждет еще одно «развлечение»: власти намерены ввести новый налог на недвижимость.
Экономика на Общественном сайте Архангельской области. ОСА АрхСвобода
Не на следующий, конечно, день, после того, как избранный народом глава государства, положив руку на Конституцию, поклянется как следует управлять страной. А еще, наверное, через годик…
Почему власти решили реформировать систему налогообложения недвижимости именно после выборов – понятно, как выражаются чиновники, и «бритому ежу».
Потому что все неприятное вводят именно после выборов в органы власти, чтобы не нервировать трудящихся. Похоже, будущий закон настолько неприятный, что его не могут принять с 2005 года, а разговоры о нем уж точно ведутся лет 10-12!
Он даже умудрился пройти первое чтение в Госдуме, после чего был благополучно «замотан». Ну а дальше вы знаете - грянул кризис, и проект вновь отложили до лучших времен, которые теперь ожидаются после президентских выборов.
Сколько мы платим за наше жилье сегодня? По закону «О налогах на имущество физических лиц», при стоимости недвижимого имущества до 300 тыс. рублей ставка налога не может быть выше 0,1%; если стоимость составляет 300 - 500 тысяч рублей, то ставка налога - от 0,1 до 0,3 %, если жилье дороже 500 тысяч рублей - от 0,3 % до 2 %. Пока все эти платежи необременительны, и обходятся нам в несколько сот (а иногда и десятков!) рублей, потому что рассчитываются от стоимости жилья, определяемой Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Стоимость эта отличается от реальной не то, что в разы, а в десятки и сотни раз. Методика БТИ учитывает возраст дома, но к другим параметрам почему-то равнодушна: и в результате новый панельный дом в спальном районе может оцениваться дороже сталинки или бывшего доходного дома в центре Москвы.
Понятно, что вся эта система безнадежно устарела, и ее надо менять. Только всякие изменения в нашей стране происходят, мягко говоря, болезненно. Что нас ждет в связи с введением нового налога, - точно вам никто не скажет. Впрочем, известна общая направленность соответствующего законопроекта (не того, который был одобрен депутатами в первом чтении в 2004 году, а уже нового варианта). Министерство финансов РФ на днях пустило этот документ на согласование по ведомствам.
Налог будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья, он заменит существующие налоги на землю и на имущество. Базовая ставка будет определяться на федеральном уровне, предлагается 0,1% от рыночной стоимости недвижимости, однако в регионах ее могут уменьшить. Собственно, нетрудно посчитать, что за квартиру стоимостью 7 млн. рублей платить в год придется 7 тысяч рублей.
Впрочем, не исключено, что для разных регионов базовые ставки будут разными. Предстоит поработать над методикой оценки стоимости недвижимости, и обкатать ее на практике, в таком эксперименте планируется задействовать несколько российских областей. Действительно, есть что реформировать. У нас чуть ли не самая дорогая недвижимость в мире, а налоги на нее – мизерные. Получается, что владельцы многокомнатных пентхаусов, люди, владеющие несколькими дорогими «хатами», покупающие квартиры «впрок», за свое роскошество с государственной казной не расплачиваются, «не делятся», а надо сделать так, чтобы «бремя собственности» ощущалось ими как-то появственней. Вот, собственно, одна из целей нового налога. Введение налога может дать еще один интересный эффект: как считают в аналитическом центре «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», цены на рынке могут снизиться, так как, например, содержать пустую квартиру, в которой никто не живет, станет накладно, и собственникам придется задуматься о продаже. А значит, жилья на рынке станет больше, что поспособствует снижению цен. (См. статью «Рыночный налог на недвижимость сделает жилье доступным»)
Но острая проблема данного нововведения заключается все же не в квартирах, а в людях. Налог не могут принять столько лет, потому что боятся социальных потрясений. У нас не только самая дорогая недвижимость со смешными налогами, - у нас огромное количество так называемых «нищих собственников», владеющих недешевыми метрами. Не пентхаусами, конечно, но хорошей «сталинкой» - вполне. Очаровательные московские бабушки, гуляющие по бульварам с маленькими собачками – из их числа. Сколько их, московских пенсионеров, проживающих в районе Тверской, Садового кольца, Сокола, Фрунзенской, на Ленинском, Ломоносовском, Кутузовском проспектах, проспекте Мира и т.д.? Их квартиры стоят огромных денег, а большинство владельцев-пенсионеров платить «рыночный» налог явно не в состоянии.
Что делать? Как рассказывали сами чиновники, работающие над проектом закона, они предусмотрели льготы для ветеранов, инвалидов, пенсионеров, военных. Но в целом авторы не скрывают – социальная сфера с введением налога будет затронута очень сильно. Ведь невозможно напридумывать столько льгот, чтобы все были довольны. Наверняка кого-то обидят, про кого-то забудут. Обойтись без народного недовольства не получится. И гражданам есть, в чем государство обвинить, что ему припомнить. Когда нынешние пенсионеры получали в свое время эти хорошие квартиры, они отнюдь не были нищими и вполне соответствовали статусу своего имущества. По, советским, конечно, меркам. Кто их сделал бедняками? Вот то-то и оно.
|